| 问题 | 哪些不良信用记录可以修改,房贷记录如何消除 |
| 释义 | 在购房时,购房者需要查看个人信用记录,特别是不良的房贷记录。如果信用记录中有不良的房贷记录,可以尝试修改。有些不良的房贷记录是可以修改的,例如信息被人盗用或冒用导致的不良记录,客户应向公安机关报案,并且到银行填写否认办卡或贷款的声明书。另外,因欠年费引起的不良记录,客户可以到相关银行开证明消除记录。若信用卡小金额欠款未还造成的不良记录,当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款,银行会消除不良记录。 法律分析 购房者在买房时，常常由于房款准备不足而申请住房贷款。然而，有些购房者在支付购房定金后，到银行贷款时却发现他们的信用记录有问题，无法申请房贷。这个时候购房定金退不了，购房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良房贷记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲刷掉的之后再申请房贷。 哪些不良信用记录可以修改? 并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的： ①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。 ②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。 ③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。 ④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。 信用记录有污点咋办房贷? 众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。 产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。 尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。 拓展延伸 在买房前,购房者应该仔细检查自己的信用记录,以确保自己的信用状况达到购房的要求。根据我国《民法典》的规定,购房者在购买房屋时需要提供真实的身份信息和贷款申请信息,并且需要具备一定的信用条件。如果购房者的信用记录有污点,例如逾期还款、欠款、信用卡欺诈等情况,那么购房者可能会被银行拒绝贷款或者需要支付更高的利率。 此外,购房者还需要检查自己的信用报告,了解自己的信用得分和信用记录。如果信用得分较低,那么购房者可能会被认为信用状况不佳,从而影响购房贷款的申请。 因此,购房者应该及时检查自己的信用记录,并采取必要的措施来改善自己的信用状况,以便顺利购房。同时,购房者也应该了解购房贷款的相关政策和规定,避免因为不熟悉政策而产生不必要的麻烦。 结语 购房者在买房时应提前查清个人信用记录，避免因信用问题导致无法申请房贷。若信用记录有问题，应及时修改或消除。不良信用记录并非永久伴随，持卡人应避免恶意透支和贷款污点，并尽快建立新的守信记录。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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