| 问题 | 房屋抵押贷款能贷多长时间 |
| 释义 | 如果是新房抵押，长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 一、抵押贷款的申请条件： 1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)； 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)； 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)； 4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)； 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%； 6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)； 7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)； 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等； 9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 二、房产抵押办理材料要哪些 1、现房抵押 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。 |
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