| 问题 | 房屋租赁合同能否续约？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。在租赁期限届满时，根据第七百三十四条的规定，承租人可以继续使用租赁物，除非出租人提出异议，此时原租赁合同将变为不定期的有效合同。此外，房屋承租人在租赁期限届满后享有以同等条件优先承租的权利。根据以上规定，房屋租赁合同可以续签，但续订的租赁期限不得超过二十年。 法律分析 房屋租赁合同可以续签。 根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 房屋租赁合同续签的注意事项 房屋租赁合同续签的注意事项包括以下几点：首先，双方应提前沟通并达成一致意见，确定是否继续租赁。其次，仔细审查原合同条款，确保了解续签条款和条件。第三，注意续签期限和租金调整等重要事项，并在续签合同中明确约定。此外，注意检查房屋状况，确保没有损坏或需要维修的问题。最后，双方应签署新的续签合同，并保留副本以备将来参考。续签合同前，建议咨询专业律师以确保合法性和权益保护。续签合同是继续租赁的重要步骤，遵循这些注意事项将有助于双方顺利达成续签协议并保护各自权益。 结语 根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同可以续签，但续签期限不得超过二十年。如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。续签合同前，双方应提前沟通、审查原合同条款、明确续签条款和条件、检查房屋状况，并最终签署新的续签合同。建议在续签前咨询专业律师以确保合法性和权益保护，遵循这些注意事项将有助于双方顺利达成续签协议并保护各自权益。 法律依据 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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