| 问题 | 租赁合同期满后自动续期是否合法？ |
| 释义 | 租赁合同期满后继续使用租赁物，出租人未提出异议，合同仍有效，但租赁期限为不定期。未明确约定租赁期限或未采用书面形式的合同视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但需提前合理通知对方。房屋承租人在租赁期满后享有以同等条件优先承租的权利。根据我国民法典规定，没有自动续约的法律规定。 法律分析 我国法律并没有自动续约的规定。按照民法典的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。 所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形： 当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《民法典》 第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租赁合同期满后自动续期的法律规定与注意事项 在租赁合同期满后，自动续期的法律规定与注意事项需要根据具体的法律体系和合同条款来确定。一般情况下，自动续期在法律上是合法的，但也存在一些限制和要求。租赁双方应注意合同中关于续期的条款，如提前通知、租金调整等。同时，法律要求租赁合同的自动续期条款必须明确、合理，并且不得损害租户的合法权益。为避免纠纷，建议当事人在签订合同时仔细审查合同条款，并在需要时寻求法律咨询。租赁合同的自动续期需要遵守相关法律法规，以确保双方权益的平衡和合法性的保障。 结语 根据我国法律，租赁合同的自动续约并没有明确规定。根据民法典的规定，如果合同到期后继续租用，将被视为不定期租赁，只需在终止合同前合理通知对方即可。不定期租赁合同的产生有三种情形：未约定明确期限、约定租赁期限六个月以上但未采用书面形式、租赁期满后继续使用租赁物且出租人未提出异议。在租赁合同期满后，承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议的情况下，原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，并遵守相关法律法规，以确保双方权益的平衡和合法性的保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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