| 问题 | 被查封房产的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 在某些情况下，被查封的房产可能会被买卖。然而，在进行任何过户操作之前，需要先解除查封。因此，在这种情况下，买卖合同是有效的，但在解除查封之前，过户是被禁止的。同时，根据民法典，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，在这种情况下，质权人有效。 法律分析 在某些情况下，被查封的房产可能会被买卖。然而，在进行任何过户操作之前，需要先解除查封。因此，在这种情况下，买卖合同是有效的，但在解除查封之前，过户是被禁止的。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 一、合同效力与物权效力区分 如果是依法登记的话，那么不动产物权的变更，转让，消灭和设立，就可以最终发生一定的效力；如果没有并没有登记的话，就不会发生效力，但是如果法律有另外规定的话，那么情况另外会有变化。如果当事人之间有签订关于设立，变更，消灭或者是转让不动产物权的合同，除非是法律或者是合同当中有着另外的规定，那么从从合同成立的时候就已经开始生效。 二、民法典中质押合同质权人有效吗 质权未登记，但质押合同有效。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房的风险都有哪些 小产权房有以下风险： 1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护； 2、小产权房只有使用权，没有所有权； 3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿； 4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 结语 在某些情况下，被查封的房产可能会被买卖。然而，在进行任何过户操作之前，需要先解除查封。因此，在这种情况下，买卖合同是有效的，但在解除查封之前，过户是被禁止的。同时，根据民法典，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，在签订合同后，当事人需要及时办理物权登记，以保证合同的有效性。 法律依据 《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。 |
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