| 问题 | 物业权属证明指哪些 |
| 释义 | 物业权属证明包括房地产权证、土地使用证和购房合同。物业产权管理是对物业所有权进行登记和管理的制度，确保产权的归属和有效管理。相关法律规定包括《物业管理条例》等。 法律分析 一、物业权属证明指哪些 物业权属资料一般指房屋管理部门备案的《房地产权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》和《购房合同》。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 二、物业产权管理和物业产权登记 物业权利是指权利人依法对其所有的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。物业产权是一种具有严格的排他性的绝对权，产权人对其所有的物业具有完全的支配权。同时，产权人对其所有的物业也承担相应的义务，如及时进行产权登记，缴纳有关的税费，适时进行修缮养护等。 物业产权登记是世界各国普遍建立的一种产权管理制度。通过产权登记，可以审查和确认物业权利的归属，收集和掌握各种产权档案资料，从而对各类物业实行有效管理。物业必须经过法定登记，才能赋予物业权属的法律效力。 物业产权管理是国家依法对物业产权的确认和变更，以及由此发生的各种产权关系的协调处理所采取的一系列措施，如产权调查、确认、登记等方面措施的总和。 三、与物业权属证明指哪些有关的法律规定 《物业管理条例》 第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第七十三条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 结语 根据相关法律规定，物业权属证明一般包括房地产权证、国有土地使用证、集体土地使用证和购房合同等。物业产权管理和登记是确保产权人对物业享有占有、使用、收益和处分权利的重要制度。物业产权管理涉及产权调查、确认、登记等措施，以确保产权的合法性和权益的保护。《物业管理条例》也明确规定了物业管理用房的所有权属于业主，并强调未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。通过遵守相关法律规定，我们能够确保物业权属的合法性和权益的保护。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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