| 释义 |
首先买车位签的是租赁合同应按具体的合同约定执行。根据《民法典》第二百七十五条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人间根据租赁合同约定出租车位是符合民法典规定的。
其次在一般实践中，如果用租赁合同约定车位的请了解清楚车位的权属情况，根据小区内的规划，车位一般会分为人防车位和普通车位，两个车位在权属证明上存在较大差别。
一、租赁合同和买卖合同的车位
在一般的实践中，常见的车位购买情况有用租赁合同和买卖合同的。
租赁合同，出租的一般是车位的使用权，属于无产权的车位，而且根据《民法典》的规定，租赁合同的最长期限为20年，即承租的是20年的车位使用权，此处是一般情况。
买卖合同，买卖的一般是车位的所有权，属于有产权的车位，车位的使用期限是70年。
二、人防车位和普通车位的区别
1、从专业角度区分
（1）从建筑形式上看是否有战时出入口，防毒通道和密闭通道。
（2）从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
（3）从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
2、从非专业角度区分
（1）独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
（2）
如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护密闭门和密闭门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
（3）
有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
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