| 问题 | 物业合同转让合法吗 |
| 释义 | 物业服务合同转让在符合一定条件的情况下是合法的,但需要注意以下几点:首先,物业服务合同本身必须是有效的合同;其次,该合同中存在的债权必须具有可转让性;最后,债权人需要通知债务人该债权转让的事实。根据《民法典》第五百四十五条和第五百四十六条规定,债权人转让债权时需要遵守一定规定,否则对债务人不发生效力。另外,根据第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供物业服务并收取物业 法律分析 物业服务合同转让在符合一定条件的情况下是合法的。首先,物业服务合同本身必须是有效的合同。其次,该合同中存在的债权必须具有可转让性。最后,债权人需要通知债务人该债权转让的事实。 《民法典》第五百四十五条，规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： 1、根据债权性质不得转让； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 二、物业服务合同解除的事项 导致物业服务合同解除的事项主要如下： 1、合同规定的期限届满。 2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。 3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 4、当事人双方商定解除合同。 合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。 三、物业服务合同纠纷的常用解决方式 1、双方协商解决，无论是业主间还是业主与物业管理公司间，或是业主与其他第三者间的纠纷都可首先通过调解，协商以得到纠纷的圆满解决。 2、协商不成的，可通过物业管理协会或消费者协会协调解决，或是申请房屋所在地行政主管理部门调解。 3、对于一些严重的侵权行为，可直接向人民法院依法起诉。 结语 物业服务合同转让需符合一定条件，包括合同本身有效、债权具有可转让性且债权人需通知债务人，并遵守《民法典》相关规定。物业服务合同解除时，应遵照一定程序，如双方协商、调解或申请行政管理部门调解。如出现纠纷，当事人可协商、调解或依法起诉。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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