| 问题 | 住房公摊面积国家标准是多少？ |
| 释义 | 房子公摊面积国家规定及测算方法：公摊面积约在10%-13%；18层以下板式住宅约13%-15%；点式楼盘约15%-17%；30层以上住宅约25%。公摊面积包括公共空间、分隔墙及外墙。面积测算可采用解析法和图解法，解析法包括界址点坐标和几何图形法，图解法包括求积仪法等。 法律分析 房子公摊面积国家规定如下： 1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。 2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%； 点式的楼盘公摊大多在15%到17%。 3.30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。房地产面积测算的方法 面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。 （1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。 （2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。 结语 房屋公摊面积根据国家规定有明确的范围，如多层住宅约为10%到13%，18层以下板式住宅约为13%到15%，点式楼盘多在15%到17%，而30层以上的住宅由于电梯数量增多，公摊通常在25%左右。可分摊的公用建筑面积包括大堂、走廊、电梯间等，以及分隔墙的一半面积。面积测算方法主要有解析法和图解法两种，解析法通过实地测量数据计算面积，图解法则利用各种测量仪器测算。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 |
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