| 问题 | 父母给子女过户房产需要哪些手续 |
| 释义 | 父母将房屋过户给子女通常是通过赠与的方式办理，需要签订赠与合同，向不动产登记部门递件并缴纳税费，最后核发变更后的不动产权证书。在决定赠与时，父母需慎重考虑，因为一旦过户完成，赠与行为几乎不可撤销，子女有权将受赠房屋出售、抵押。 法律分析 通常父母将房屋过户给子女时，是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下：1、与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。2、向不动产登记部门递件。3、不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。向不动产登记部门递件时，应提交原不动产权证、赠与人和受赠人的身份证件、赠与合同等文件。父母在决定将房屋赠与给子女时，必须清楚，一旦过户完成，父母几乎不可能再撤销赠与行为，子女有权随时将受赠的房屋出售、抵押。因此，父母在决定将房屋赠与子女时，应当保持慎重。 拓展延伸 当父母过世后，子女需要按照法律程序继承房产。首先，需要办理父母的死亡证明和遗嘱，如果没有遗嘱，则需要进行遗产分配。在遗产分配中，子女可以继承父母的房产。此时，子女需要进行房产过户手续，包括办理继承手续、提交相关证明文件、缴纳税费等。同时，子女还需要注意一些细节事项，如对房产进行评估、处理房产中的债务等。在整个继承房产的过程中，子女需要遵守相关法律程序和规定，以确保继承的合法性和顺利性。 结语 父母将房屋过户给子女通常通过赠与方式办理，需要签订赠与合同，向不动产登记部门递件并缴纳税费，最终获得变更后的不动产权证书。父母应慎重考虑，因为一旦过户完成，子女有权随时出售、抵押房屋。在父母过世后，子女需要办理遗产分配手续，继承父母的房产。子女需要遵守相关法律程序和规定，确保继承的合法性和顺利性。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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