| 问题 | 以孩子的名义购房，应该注意哪些手续？ |
| 释义 | 未成年人名义购房需由法定监护人代办，需提供相关证明文件。未成年人一般不能获得银行贷款，若父母共同办理产权证，需父母为还款人。购房用途需明确约定为“购房”，监护人需提供承诺公证。以孩子名义购房需注意细节问题，可能带来麻烦。 法律分析 法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。 以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。 以孩子名义买房是一个复杂的事情，其中牵涉到该房产的产权和管理权等问题，很多父母在以孩子名义买房过程中未注意的细节问题可能会为自己带来不少麻烦。 结语 未成年人名义购买房产需由法定监护人代为办理，提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及监护人的身份证明。未成年人一般不能贷款，若产权证共同办理在父母及未成年人名下，贷款银行会要求父母为还款人。办理抵押登记时需明确约定为购房，监护人需提供承诺公证。以孩子名义购房需注意细节问题，避免不必要的麻烦。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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