| 问题 | 合同失效的处置方法有哪些？ |
| 释义 | 法律上无合同作废，只有终止或解除，指已生效或履行的合同因某原因无法继续执行；未履行合同可见证销毁，部分履行需双方一致销毁；若满意后续工作，建议处理完成后再销毁。 法律分析 严格来说法律上没有合同作废一说，只是合同终止或合同解除。一般是指已经生效或者履行的合同，由于某种原因导致合同不能继续执行的情况。如果合同尚未履行，作废的合同在双方见证下销毁即可，如果已经部分履行合同，双方需要对作废部分达成一致并共同销毁。如果双方对后续工作都满意的话建议保留到处理方案完成后再销毁。 拓展延伸 合同无效时的解决方案有哪些？ 当合同被认定为无效时，有几种常见的解决方案可供选择。首先，当合同存在一些形式上的缺陷或违反了法律规定时，可以通过修正合同来使其有效。其次，当合同中的某些条款被认为是不公平或不合理的时候，可以进行重新协商或修改，以达成双方都能接受的新合同。此外，当合同中的一方违反了合同条款或存在欺诈行为时，另一方可以寻求法律救济，如要求违约方承担违约责任或请求合同的撤销。最后，如果无法通过谈判或法律途径解决争议，当事人可以选择通过仲裁或诉讼来解决合同无效的问题。总之，合同无效时的解决方案取决于具体情况和法律规定，当事人应该寻求法律专业人士的帮助来获取最佳解决方案。 结语 合同无效时，解决方案多样。修正合同、重新协商、修改条款，都可使合同有效。违约方需承担责任，请求合同撤销也可。无法解决可仲裁或诉讼。具体情况需咨询专业人士获取最佳方案。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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