| 释义 |
公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万；,天津公积金贷款上限最高70万。,住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：,(一)按照还贷能力计算的贷款额度,职工本人贷款额度的计算公式为：,[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。,夫妻双方贷款额度的计算公式为：,[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。,其中还贷能力系数为40%。,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。,(二)按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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