| 问题 | 二手房买卖程序是怎样的 |
| 释义 | 二手房买卖程序都有 一、确定买房类型 1、根据自己的收入水平决定自己可以购买何地、多大面积的住房。 2、考虑交通方面的状况，交通是买房考虑的重要因素，周边是否有公交车站、小区是否有停车场、停车位如何、乘车出行在交通方面的便利程度都影响着日后生活的舒适度。 3、了解一下社区周围的配套设施以及社区环境如何，是否便于购物、就医、娱乐、子女入学、物业管理等，小区内的环境将直接影响您的生活质量，需要注意小区绿化如何，安全状况以及周边环境是否安静等等。 二、办理贷款手续确定好买什么样的房子之后，就可以准备贷款购房。 1、借款人须填写个人住房贷款借款申请表，并向银行提供：购房者本人身份证、户口本；购房合同；职业和收入证明；占房款30％的首期付款证明和其他银行要求提供的材料。 2、银行经办机构对借款人资料调查。 3、审批经办机构对借款人申请进行审批。 4、借款人可以签订借款合同并办理担保手续。 5、借款合同生效，资金划入开发商账户。 三、办理过户手续 1、需提供《房屋所有权证》、出卖人身份证、买受人身份证。 2、填写申请表。 3、双方填写《房屋买卖合同》，签字，交给房管局。 4、领取《缴费单》、《领取产权权证凭单》。 5、交纳税费：土地出让金为：总面积总楼层＊土地等级＊年修正系数，契税为房价的1．5％，印花税为房价的0．05％，测绘费（只有平房有）30元。 6、领取房屋所有权证。 四、物业交割 1、与物业公司联系缴纳物业管理费。 2、记好水表数，如果物业公司不代收，则与自来水公司联系。 3、交供暖费，一般由物业公司收取。 4、记好天然气表数，如果物业公司不代收，则与天然气公司联系。 5、询问电话费、网费、有线电视费是否应缴。 6、交换钥匙，最好更换锁芯。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。