| 问题 | 外地人三亚购房新政策 |
| 释义 | 海南三亚对非本省户籍居民购房有新规定，要求提供连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。已签订购房合同但未实施网签的购房者可凭有效证明继续办理手续。已交定金但不符合条件的购房者可无条件退款。依据《民法典》第八条，民事主体从事活动不得违法违背公序良俗。 法律分析 对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策； 对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。 法律依据《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 法律依据《民法典》第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 拓展延伸 三亚房地产市场调控措施对外地投资者的影响 三亚房地产市场一直备受关注，最近实施的调控措施对外地投资者产生了重要影响。根据新政策，外地人在购买三亚的房产时将面临更严格的限制和要求。首先，外地投资者需要满足相关的资格条件才能购买三亚的房产，例如在当地缴纳一定税费或持有特定的证件。其次，新政策规定了外地投资者在购房数量和面积上的限制，以控制房地产市场的供需平衡。此外，政府还出台了更严格的资金监管措施，以防止投机行为和资金逃逸。总体而言，这些调控措施旨在保护当地市场的稳定和健康发展，但也对外地投资者的购房计划带来了一定的影响和挑战。外地投资者在购房前应详细了解相关政策，做好充分的准备和规划。 结语 根据最新实施的三亚房地产市场调控措施，外地投资者在购买三亚房产时将面临更严格的限制和要求。新政策要求非本省户籍居民家庭购买住房或商品住宅需提供连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明。已签订购房合同但未实施网签的购房者可凭有效证明继续办理手续。购房者应遵守法律法规，不得违反公序良俗。这些调控措施旨在维护市场稳定，但对外地投资者的购房计划带来一定影响和挑战，需提前了解相关政策并做好准备。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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