| 问题 | 离婚后房屋能否转移至子女名下？ |
| 释义 | 未成年人的房屋产权登记后，父母需通过监护权公正和过户来处置房产。过户方式有赠予和买卖两种，赠予需公证和交税，买卖需申请购房资格、网签和交税。根据法律规定，未成年人可接受奖励、赠与和报酬，但重大民事行为需监护人代理或同意。监护人可处理未成年人财产以保护其利益。 法律分析 一般是可以的。只要双方协商同意就行。但房屋产权登记在孩子名下以后，父母就不能随意处置该房产了。先做监护权公正，然后由监护人帮忙过户。 过户方式有两种，赠予或者正常买卖程序。赠予，需要先做赠予公正，然后持赠与公证和监护权公正及产权信息去交税(契税3%)过户。买卖，先做孩子的购房资格申请，申请资格核验过了，网签，然后再交税过户。 根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。 拓展延伸 离婚后房屋归属权如何处理？ 离婚后，房屋归属权的处理涉及多个方面。首先，需要查看婚前财产协议或离婚协议中是否有明确规定房屋的归属。如果没有协议，则根据当地的婚姻法规定来处理。一般情况下，如果房屋是夫妻共同财产，可能会采取以下几种方式处理：一是出售房屋，将出售所得按比例分配给双方；二是由一方购买另一方的份额，成为唯一的产权人；三是协商由一方继续居住，但需支付给另一方相应的补偿款。具体处理方式需根据个案情况和法律规定来确定。建议离婚双方寻求法律咨询，以确保合法权益得到保护。 结语 在处理房屋归属权问题时，双方可以通过协商达成一致。如果房屋归属于未成年子女名下，父母不能随意处置。过户方式可选择赠予或正常买卖程序。根据法律规定，未成年人需由监护人代理处理重大民事行为。离婚后，房屋归属需根据婚前财产协议或离婚协议处理，如无协议则依据婚姻法规定。建议寻求法律咨询以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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