| 问题 | 门面房屋签订的一年合同到期房东不愿续租装修费什么的怎么办？ |
| 释义 | 租赁房屋装修费用处理及装修物归属的法律规定。房屋租赁合同到期，承租人可与出租人协商解决装修费用问题，协商不成可诉诸法院。承租人经出租人同意可改善或增设物品，未经同意的需恢复原状或赔偿损失。若租赁合同无效，未形成附合的装修物可由出租人折价归其所有或由承租人拆除；已形成附合的装修物，出租人同意利用则折价归其所有，不同意则双方按过错分担损失。根据《中华人民共和国民法典》相关条款。 法律分析 1、房屋租赁合同到期的，承租人对房屋进行装修的，装修费用如何处理可以由当事人协商解决，协商不成的可到法院提起诉讼。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同到期时，对于承租人进行的装修费用的处理应由当事人协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物，但未经出租人同意进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。对于装饰装修物，如果租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物出租人可折价归其所有，已形成附合的装饰装修物则由双方按照过错分担现值损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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