| 问题 | 房东拒绝续租，商铺到期后的解决方案是什么？ |
| 释义 | 商铺租赁到期后，承租人有权优先承租。根据民法典规定，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，且符合约定或使用后的状态。如果承租人继续使用租赁物且房东未提出异议，原租赁合同将继续有效，但租期变为不定期。最后，房屋承租人有权以同等条件优先承租。 法律分析 商铺到期后,房东可以不继续租赁,而是将房屋出租给他人。在此情况下,之前的承租人有权优先承租。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满时,承租人应返还租赁物。返还的租赁物应符合租赁合同的约定或根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,如果承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,那么原租赁合同将继续有效,但租赁期限将变为不定期。最后,根据第七百三十三条的规定,租赁期限届满时,房屋承租人有权以同等条件优先承租。 一、到期租赁合同如何处理 根据我国法律的有关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、房屋租赁合同到期应该如何进行处理 房屋租赁合同到期的处理如下： 1、承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续租合同； 2、一方表示不续租的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 根据上述情况，结论如下： 根据我国法律规定，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合约定或租赁物性质使用后的状态。如果承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同仍有效，但租赁期限变为不定期。最后，根据法律规定，房屋承租人在租赁期限届满时有权以同等条件优先承租。以上是对到期租赁合同处理及房屋租赁合同到期的处理的简要说明。 法律依据 《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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