网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 购房合同签订了还可以退房吗
释义
    商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。
    我国《民法典》第五百六十三条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
    (五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出,符合法律或合同约定的解约条件的,买卖双方都可以依法解除购房合同。
    一、怎样签订一份可靠的购房合同
    (一)变更信息专递送达
    要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。
    既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。
    (二)办不下贷款解合同
    在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。
    (三)产权证办理日期具体到日
    在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
    (四)停车费区分管理费
    若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。
    (五)质量问题解决方案提前定
    对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
    (六)附张公摊平面图
    一般情况下,塔楼的公摊率为18%至26%,板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。
    购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
    (七)原件在公司是借口
    售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。
    另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。
    (八)房屋位置图不能少
    在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。
    (九)正式合同须卖方先签字
    坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
    (十)约定转民用电日期
    交房时,水、电、气等都应达到正常使用条件,但交房时所用的电往往是临时用电,应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。
    二、签订购房合同需要什么材料
    (一)一次性付款客户需携带资料如下:
    1、购房人本人身份证原件及复印件;
    2、有关单位出具的购房证明。
    (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:
    1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
    2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;
    3、证复印件3份;
    4、有关单位出具的购房证明;
    5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;6、借款人及配偶私章。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/6 2:31:16