| 释义 |
购房合同退房条件：1.开发商违法违规；2.开发商欺诈胁迫；3.无预售许可证；4.面积误差超过3%；5.无法办理房产证；6.逾期交房未履行；7.主体结构质量不合格；8.未告知抵押或已出售给第三方。
法律分析
签订购房合同如果存在下列情形之一的，可以退：
1.开发商违反法律法规。
2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。
3.开发商未取得预售许可证预售商品房的。
4.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。
5.出卖方原因导致无法办理房产证的。
6.逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
7.房屋主体结构质量不合格的。
8.房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。
拓展延伸
购房合同解除的条件和程序
购房合同解除的条件和程序根据具体情况而定。一般来说，购房合同解除的条件包括但不限于以下几种情况：1.双方协商一致解除；2.合同中约定的解除条件发生；3.一方违约导致解除；4.法律规定的其他情况。解除程序一般包括以下步骤：1.协商沟通，确认解除意愿；2.书面通知对方解除意愿和理由；3.双方协商解决争议；4.如无法协商解决，可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。购房合同解除涉及法律风险，请在解除前咨询专业律师，以确保合法权益。以上仅为一般情况，具体解除条件和程序需根据合同约定和适用法律进行判断。
结语
购房合同解除涉及多种情况和程序，需根据具体情况而定。常见解除条件包括双方协商、约定条件发生、一方违约等。解除程序通常包括协商、书面通知、争议解决等步骤。解除前请咨询专业律师以保护权益。具体条件和程序需根据合同约定和适用法律判断。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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