| 问题 | 使用公积金购房有哪些注意事项 |
| 释义 | 公积金购房有三项注意：首先，公积金不能直接用作购房首付；其次，公积金提取总额不能超过房款总额；最后，结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房。 法律分析 使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 拓展延伸 公积金购房的申请流程和注意事项 公积金购房是一种常见的购房方式，申请流程相对简便。首先，您需要向所在地的住房公积金管理中心提交购房申请，提供相关材料如身份证、购房合同等。申请通过后，您可以按照公积金贷款政策选择合适的贷款方式，并与银行协商办理贷款手续。在申请过程中，需要注意以下几点：首先，确保公积金账户余额充足以支付首付款和月供；其次，了解贷款利率、还款期限等具体细则；此外，要留意公积金贷款额度的限制和购房区域的限制条件。在购房过程中，及时了解政策变化，遵守相关规定，确保顺利办理公积金购房手续。 结语 使用公积金购房需注意三点：首先，公积金不能直接用于首付款，需先垫付再提取。其次，提取总额不得超过房款总额。最后，结清公积金贷款后可再次使用公积金购房，但需注意政策限制。不同城市的公积金贷款额度也有所不同。谨慎了解相关规定，合理利用公积金，助您实现购房梦想。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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