| 问题 | 个人房屋租赁合同有法律效力吗 |
| 释义 | 一、个人房屋租赁合同有法律效力吗 1、依据我国相关法律的规定，个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的，是具有法律效力的，双方当事人需要履行合同。 2、根据《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同效力的认定 定合同的效力要从以下四个方面进行考虑： 1、需要考虑当事人是否具有民事行为能力; 2、需要考虑当事人意思表示是否真实; 3、需要考虑该合同是否违反法律和社会公共利益。 4、需要考虑合同是否具备法律所要求的形式。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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