| 问题 | 房屋过户是否属于买卖合同的范畴？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖的流程和注意事项。首先，在签署合同后的90天内，当事人需要向房地产管理部门提交房地产权属证书、当事人身份证明和房屋转让合同等有关文件，并缴纳相关税费。接着，当事人需要办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。整个过程需要当事人提供相应的文件，并在规定时间内完成。另外，房产证最快办下来需要三个月。 法律分析 在房屋买卖合同签署后的90天内,当事人应向房地产所在地的房地产管理部门提交以下文件:房地产权属证书、当事人身份证明、房屋转让合同等有关文件。缴纳相关税费后,应办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。 一、房屋买卖流程 房屋买卖首先要签订好买卖合同，并在签订后三十日内办理房产过户手续。需要当事人带上买卖合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，无论是否通过，都会在十五个工作日内予以答复。对于审查通过的，当事人缴纳税费之后房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。 二、房产证最快多久办 房产证最快办下来需要三个月。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后会对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。 三、房产交易的流程是怎样的 房产交易的流程是： 1、房地产转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 在房屋买卖合同签署后的90天内，当事人应向房地产所在地的房地产管理部门提交相关文件，缴纳税费后办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。房屋买卖流程包括签订合同、过户手续、缴纳税费和办理权属登记手续。房产证最快办下来需要三个月。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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