| 问题 | 宅基地的房屋如何继承 |
| 释义 | 宅基地使用权的继承：符合条件的继承人在被继承人死亡后，携带身份证、户口本、被继承人的死亡证明以及亲属关系证明等材料，到相关部门办理继承，变更房屋使用权人的名字。农村宅基地不能继承，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿。任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。 一、征收土地相关问题咨询 我乡有个公租房建设项目，选中了一块地，但这块地被村民私自卖给了另一个非本村村民，我们知道他卖地是违法的。现在我们和这两方谈征地，标准是县的统一标准，没谈拢，但如果现在政府要强制征收这块地来搞这个项目建设的话，请问要采取什么手术，到提交什么材料到哪些部门去办理，谢谢？ 答：政府强制征收土地，其条件是为了公共利益的需要。 国家为公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收。国家征收土地具有强制性，被征地单位和承包者应当服从，不得阻挠。 目前全国各地很多地方依据《中华人民共和国宪法》第十条规定，对土地实行强制征收，往往产生很多社会矛盾，因此最高人民法院发布了《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，通知指出，必须慎用强制手段，凡在执行过程中遇到当事人以自杀相威胁等极端行为、可能造成人身伤害等恶性事件的，一般应当停止执行或首先要确保当事人及相关人员的人身安全。 根据《中华人民共和国宪法》规定 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 二、老人去世后宅基地该归谁 老人去世后宅基地该归村集体。宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。老人去世后宅基地不能够继承，因为宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是起宅基地上面的房屋是可以作为财产继承的，继承人拥有农村房屋的所有权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 【本文关联的相关法律依据】 《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 |
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