| 问题 | 在购买宅基地可以过户吗 |
| 释义 | 我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。 按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。 咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。 大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。 据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。 一、宅基地过户应满足的条件 1.转让人拥有二处以上的农村住房； 2.同一集体经济组织内部成员转让； 3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4.转让行为征得集体组织同意； 5.宅基地使用权随房一并转让。 二、宅基地过户程序 1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 2.村委会向国土资源所申请； 3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。 过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下： 1.原土地使用者身份证明； 2.现土地使用者身份证明； 3.变更理由； 4.集体土地使用权证书； 5.村委对现土地使用者的资格审查意见。 具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。 三、宅基地过户后还可以再申请吗 宅基地转让了，就不能再申请了。 1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。 四、注意可能遇到的纠纷 农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。 农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，大家在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。 |
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