| 问题 | 现在宅基地能过户吗 |
| 释义 | 根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 （一）申请人提交上述材料提出申请； （二）受理； （三）公告； （四）审核； （五）收费； （六）记载于登记簿； （七）发证。 因此，买同村的宅基地使用权是可以过户的，且经过一定手续即可。 一、农村宅基地产权变更需提供的要件 （一）因房屋买卖（已办房地产权证） 1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表 2、房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名） 3、转让方与受让方户口簿（包括户口增减页）、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名） 4、承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权（村民委员会签署意见并加盖公章）。 5、证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 6、契税完税凭证。验原件收复印件（经办人员签与原件一致并署名） 7、房地产权证原件。 （二）因房屋继承 1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表 2、公安机关出具的被继承人死亡证明（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名） 3、A、法定继承（按法定继承顺序办理）；B遗嘱继承；C遗赠。法定继承需提供被继承人与继承人关系证明；遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证 4、继承人身份证、户口薄。验原件收复印件（国土所经办人签与原件一致并署名） 5、房地产权证原件 （三）因房屋赠与 1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表 2、房产赠与书。赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名） 3、赠与人与被赠与人户口薄、身份证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名） 4、承诺书。赠与人承诺该房屋赠与后不在该集体经济组织申请新的宅基地使用权（加盖村民委员会公章） 5、证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）被赠与人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 6、契税完税凭证。验原件收复印件（经办人员签与原件一致并署名） 7、房地产权证原件 （四）因分家析产 1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表 2、房产分割协议。全部家庭成员签名，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名） 3、家庭成员户口簿、身份证。验原件收复印件，包括户口薄增减页（经办人签与原件一致并署名） 4、证明。家庭成员户口未在一起的，需公安机关提供关系证明。 5、房地产权证原件 （五）因房屋交换 1、农村宅基地使用权权属申请审批表 2、房屋交换协议。协议需在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需经办人签与原件一致并署名） 3、交换双方户口簿、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名 4、契税完税凭证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名） 5、房地产权证原件 二、农村宅基地不能被继承的情况有哪些 （一）老人属于独立户口 独立户口的老人，也就是没有子女的五保户去世后，其宅基地由村集体收回。 （二）权属不清晰 有些人的宅基地是没有经过审批就建房子的，或者超过审批面积私自扩建的，亦或者是擅自改变其用途，都是不能继承的。 （三）闲置两年以上 我国有明确法律规定，宅基地如果超过2年不使用，将被村集体收回，没有办法再继承。 （四）一户多宅 2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。因此，如果有发现一户多宅的情况，是不可以继承的；此外，有很多父母和子女是各自申请了宅基地，分开建房子的，这种情况也是不能继承的。 |
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