| 问题 | 申请商品房预售许可证所需条件是什么？ |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售许可证的条件，包括已交付土地使用权金、持有相关证件、资金投入和施工进度等。《城市房地产开发经营管理条例》要求房地产开发主管部门在收到预售申请后10日内作出同意或不同意预售的答复，并给出理由。 法律分析 《城市商品房预售管理办法》第五条规定了办理商品房预售许可证的条件，具体条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 拓展延伸 商品房预售许可证申请流程和条件解析 商品房预售许可证是指开发商在房屋建设前，向相关主管部门申请的一种许可证书，用于预售商品房。申请商品房预售许可证的条件包括但不限于：1.符合国家和地方相关法律法规的规定；2.具备合法的土地使用权；3.具备完善的规划、设计和施工方案；4.具备足够的资金实力和信誉；5.提供相关材料和证明文件等。申请流程一般包括填写申请表、提交相关材料、进行现场核查、经审批机关审核等环节。具体流程和条件可能因地区而异，建议开发商在申请前详细了解当地的规定和要求，以确保顺利获得商品房预售许可证。 结语 根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，办理商品房预售许可证需要满足一系列条件，如已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上等。开发商在申请前应详细了解当地的规定和要求，并提供相关材料和证明文件。申请流程包括填写申请表、提交材料、进行现场核查和审批等环节。确保满足条件，开发商可顺利获得商品房预售许可证。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明； 不同意预售的，应当说明理由。 |
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