| 问题 | 商品房预售的具体规定是什么？ |
| 释义 | 商品房预售许可证明所需材料包括：预售申请书、土地使用证、规划许可证、施工许可证、开发企业营业执照和资质证书，以及投资资金达到工程总投资25%以上的证明。 法律分析 取得预售许可证明，需要的材料有： 1、商品房预售许可申请书； 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。 拓展延伸 商品房预售政策的最新变化是什么？ 根据最新的商品房预售政策变化，一些重要的规定已经出台。首先，政府加强了对商品房预售的监管，要求开发商必须提供详细的预售信息，包括房屋面积、价格、装修标准等。其次，政策规定了预售资金监管机制，要求开发商必须将购房者的预付款存入指定的银行监管账户，确保购房者的合法权益。此外，政府还加强了对商品房质量的监督和检查，对不符合规定的开发商进行处罚。这些政策变化旨在保护购房者的权益，促进商品房市场的健康发展。购房者在购买商品房时应密切关注相关政策的变化，以便做出明智的购房决策。 结语 购房者在购买商品房时，应密切关注最新的商品房预售政策变化。政府对商品房预售进行了加强监管，要求开发商提供详细的预售信息，并规定了预售资金监管机制，以保障购房者的权益。此外，政府还强化了对商品房质量的监督和检查，对不符合规定的开发商进行处罚。这些政策变化旨在促进商品房市场的健康发展，保护购房者的合法权益。购房者应根据相关政策的变化，做出明智的购房决策。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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