| 问题 | 开发商违规销售商品房有哪些行为 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商如果违反以下行为，将会受到相应的处罚：未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明、未按规定销售商品房、商品房卖回原价或者变相出售、以售后包租或者变相销售的未完成商品房、商品房单独销售、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房销售合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的、委托不具备资质的中介机构销售商品房。不按规定条件销售 法律分析 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商如果违反以下行为，将会受到相应的处罚： 1. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 2. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 3. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 4. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 5. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 6. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 7. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 8. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 9. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的； 10. 未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的。不按规定条件销售商品房的，实行现售； 2。未按规定销售商品房的，在销售商品房前将《房地产开发项目手册》及符合商品房待售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案； 3。商品房卖回原价或者变相出售； 4。以售后包租或者变相销售的未完成商品房； 5。商品房单独销售的； 6符合商品房销售条件并向买受人收取预付款性质费用的； 7。未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房销售合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的； 8。委托不具备资质的中介机构销售商品房的。 拓展延伸 根据《商品房销售管理办法》的规定，违反商品房销售管理办法的行为将会受到法律制裁。其中，对于违反商品房销售管理办法的行为，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得1至3倍的罚款；对于给当事人造成损失超过3万元的，还应当承担赔偿责任。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以给予警告，责令停止违法行为，并处1万元以上3万元以下的罚款。对于情节严重的，还应当降级或者撤职，或者开除。因此，违反商品房销售管理办法的行为将会受到法律的制裁，后果将不堪设想。 结语 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商如果违反以下行为，将会受到相应的处罚。其中，未按照商品房销售管理办法的规定，向购买人提供商品房预售许可证明的行为将会受到处罚。对于不按规定销售商品房的情况，将会实行现售，而未按规定销售商品房的，在销售商品房前将《房地产开发项目手册》及符合商品房待售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。此外，商品房卖回原价或者变相出售、以售后包租或者变相销售的未完成商品房、商品房单独销售、委托不具备资质的中介机构销售商品房等行为，也将受到相应的处罚。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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