| 问题 | 如何申请维修基金？ |
| 释义 | 维修基金申请流程及使用条件： 介绍了维修基金申请的步骤，包括编制预算、申报使用、业主投票等，并解释了使用物业专项维修资金的条件，如交存住宅专项维修资金、维修部位属于业主共有部位、超过保修期且属于重大修缮项目等。同时指出，按小区维修资金管理制度约定的情况下，可以申请使用维修资金。 字数：144字 法律分析 一、维修基金怎么申请 一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 二、申请使用物业专项维修资金的条件 根据《民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。 1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。 2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区 的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。 结语 通过以上步骤，您可以成功申请和使用物业专项维修资金。首先，您需要编制维修项目预算并与维修施工单位签署合同。然后，向区住建局物业管理科提出使用申请，并经过主管部门的初步审查。接下来，召开业主大会或按照小区维修资金管理制度进行投票表决。一旦业主大会同意，申报人将组织维修和竣工验收。最后，主管部门将根据预先审查的材料和合同约定，分期支付维修资金，并保留质保金直到保修期满后支付。使用物业专项维修资金的条件包括已交存住宅专项维修资金，并满足维修部位属于业主共有部位和共有设施设备、超过开发公司保修期、属于重大修缮项目，并获得大多数业主同意的要求。根据相关法律法规，您可以按照这些条件申请使用专项维修资金。 法律依据 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第七章 法律责任 第四十八条 中国人民银行有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）违反本法第三十条第一款的规定提供贷款的； （二）对单位和个人提供担保的； （三）擅自动用发行基金的。 有前款所列行为之一，造成损失的，负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员应当承担部分或者全部赔偿责任。 中华人民共和国信托法：第七章 附则 第七十四条 本法自2001年10月1日起施行。 中华人民共和国信托法：第六章 公益信托 第六十三条 公益信托的信托财产及其收益，不得用于非公益目的。 |
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