| 问题 | 房地产违规销售行为概述 |
| 释义 | 这段内容描述了商品房销售中可能出现的违规行为，包括未按政府规定出售、未按规定备案、以返本销售或变相返本销售方式、售后包租或变相售后包租方式、擅自分割或拆零销售、向买受人收取预订款性质费用、未按规定明示相关法规、委托无资格的机构代理销售等。对于这些违规行为，政府有相应的管理规定和处罚措施。 法律分析 1.未按政府规定的商品房现售条件出售商品房的； 2.未按规定将商品房开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产管理部门备案的； 3.以返本销售或变相返本销售方式出售商品房的； 4.采用售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的； 5.擅自分割或拆零销售商品房住宅的； 6.向买受人收取预订款性质费用的，但法律法规另有规定的除外； 7.未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的； 8.委托无资格的机构代理销售商品房的。 拓展延伸 未备案的商品房开发项目手册 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门备案。然而，现实中仍有部分开发商未备案就进行商品房销售。针对这种现象，我国法律对此进行了明确的规定和打击。 根据《商品房销售管理办法》第十四条的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。同时，《商品房销售管理办法》第十五条也明确规定，未取得《商品房销售许可证》的，不得进行商品房销售。对于未取得《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》的，由房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。对于违法所得超过30万元的，可以处3倍以下的罚款。 因此，对于未备案的商品房开发项目，我国法律会严格依法进行查处和处罚。对于未取得《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》的开发商，将面临罚款、责令停止违法行为等处罚措施。对于违法所得超过30万元的，还将面临3倍以下的罚款。同时，未备案的商品房开发项目将无法办理房屋买卖手续，从而导致房屋无法上市交易。因此，开发商应当严格遵守相关法规，及时备案并取得相关证书，以避免法律风险。 结语 根据政府规定,商品房现售需要符合一定的条件,否则将面临相应的处罚。如果开发商未按规定将商品房开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产管理部门备案,或者以返本销售或变相返本销售方式出售商品房,或者采用售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房,或者擅自分割或拆零销售商品房住宅,或者向买受人收取预订款性质费用,但法律法规另有规定的除外,或者未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》,或者委托无资格的机构代理销售商品房,都将受到相应的处罚。因此,开发商应当遵守政府规定,确保商品房的销售符合法律法规要求,以保障购房者的合法权益。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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