问题 | 买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办 |
释义 | 买了五证齐全的房子开发商跑了的解决方式:购房者首先可以向工商局查询并举报该开发商;其次,购房者还可以向经侦大队报案;最后,购房者还可以向法院提起民事诉讼,要求开发商归还购房款。 一、发生开发商违约交房的情况怎么处理 发生开发商违约交房的情况,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并可以要求开发商返还已支付的款项,按照合同的约定承担其他违约责任; 如果开发商拒绝的,购房者可以向法院提起诉讼,由法院来判决开发商如何承担违约责任。 二、房产证迟迟办不下来怎么处理 房产证迟迟办不下来的方法具体如下: 1、协商解决,购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函,如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼,购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。 导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点: 1、开发商将房屋抵押给他人,开发楼盘可不是一个小项目,就算是再小的楼盘,所需要的资金都不少,开发商在开发楼盘的过程中,可能会将房子抵押给银行,然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的,因为房子还抵押在银行,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权,购房者可能连房子都要失去; 2、违规建房,并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的,购房者在买房的时候就应该先排查清楚,楼盘是否存在违规情况,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书; 3、楼盘验收不合格,购买了房子之后,还需要等待开发商通知收房,大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续,建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。 三、退房的主要流程是怎样的 退房的主要流程如下: 1、购房者向开发商发出退房通知,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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