| 问题 | 开发商给出的虚假宣传可以退房吗 |
| 释义 | 开发商虚假宣传对购房者订立合同有重大影响，可以要求退房并要求赔偿。 开发商虚假宣传构成合同内容的一部分，违反该内容应承担违约责任，赔偿款可按双方约定或实际损失计算，无法计算时按违法所得计算，或按法定规则支付赔偿。常见虚假宣传包括夸大房屋附带设施、隐瞒负面情况等。购房者应保留相关宣传资料，一年内提起诉讼维权。 法律分析 一、开发商给出的虚假宣传可以退房吗 开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。 二、开发商虚假宣传退房赔偿标准 开发商存在虚假宣传行为，可以按照双方约定的违约金支付赔偿款，也可以按照实际损失支付赔偿款，若是实际损失无法计算，按照开发商的违法所得来计算赔偿款，也可以按法定规则支付赔偿。 按照双方事先约定的违约金计算。开发商虚假宣传的，如果该商品房销售广告的内容被记入正式的销售合同，可视为合同内容，开发商违反的合同内容，就应当承担违约责任，支付一定的违约金。购房人在购买商品房时，应当保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，发现与售楼时宣传不一致，构成虚假宣传的，购房人可以自知道开发商虚假宣传之日起一年内提起民事诉讼，请求法院判决开发商赔偿相应的损失，同时要求开发商承担虚假宣传违约责任，支付违约金。 三、开发商常见的虚假宣传有哪些? 开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况（垃圾场、墓地）等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。 结语 在购房过程中，如果开发商存在虚假宣传行为，严重影响了买受人的购房决策，买受人有权要求退房。虚假宣传的内容应被视为合同的一部分，开发商违反该内容应承担违约责任。对于开发商的虚假宣传退房赔偿标准，可以按双方约定的违约金或实际损失来支付赔偿款。购房人应保留开发商的相关宣传资料，如发现虚假宣传，可在一年内提起民事诉讼，要求赔偿损失并追究开发商的违约责任。常见的开发商虚假宣传包括夸大房屋附带设施、隐瞒周边情况等。购房者应保持警惕，及时维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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