| 问题 | 开发商虚假宣传应该如何办 |
| 释义 | 商品房广告虚假宣传引发购房纠纷，购房者应了解相关法律规定，明确广告不一定作为合同内容，只有明确承诺可视为合同一部分，建议购房者将重要描述约定到合同中以保障权益。 法律分析 目前的商品房销售，绝大部分是以广告形式向社会公开销售。为了获取更高的利润，部分出卖人在宣传的广告中进行夸大性描述，或者故意使用一些模糊不清容易引起误解的词句进行描述。到了交房阶段这些承诺又无法如实兑现，由此引发了购房者提出虚假宣传的投诉与纠纷。那么作为购房者就应当更主动的去了解关于宣传广告的相关法律规定，防患于未然，发生纠纷后也可以相应的采取措施。首先要明确，销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同内容，而且通常不作为合同内容来认定，不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。所以，建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述，一定要经过充分协商，将该项明文约定到合同中去，以保障自身的权利得到实现。 拓展延伸 揭露开发商虚假宣传的重要性及应对措施 开发商虚假宣传对消费者和市场秩序造成了严重的伤害，因此揭露这种行为的重要性不可忽视。首先，揭露能够保护消费者的合法权益，让他们能够做出明智的购买决策。其次，揭露能够维护市场的公平竞争环境，防止不正当竞争和欺诈行为的发生。 为了应对开发商虚假宣传，我们可以采取以下措施。首先，加强监管力度，加大对开发商虚假宣传行为的打击力度，严厉惩罚违法者，以起到震慑作用。其次，建立消费者投诉机制，让消费者能够方便地举报虚假宣传行为，及时取证并追究责任。此外，加强宣传教育，提高消费者的法律意识和辨别能力，让他们能够更好地辨别虚假宣传，避免受骗上当。 总之，揭露开发商虚假宣传的重要性在于保护消费者权益和维护市场秩序。通过加强监管、建立投诉机制和加强宣传教育，我们能够更有效地应对这一问题，为消费者和市场创造一个更加公平、透明的环境。 结语 购房者应主动了解宣传广告相关法律规定，避免虚假宣传引发纠纷。销售时提供的广告通常不作为合同内容认定，购房者需明确约定关键描述，并要求明确承诺。揭露开发商虚假宣传的重要性不可忽视，保护消费者权益、维护市场秩序至关重要。加强监管、建立投诉机制、提高宣传教育，能更好地应对虚假宣传问题，创造公平透明的购房环境。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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