| 问题 | 国有土地使用证改名是否可以？ |
| 释义 | 国有土地使用权更名需满足条件，不同类型的国有土地证有不同规定。划拨土地需缴纳出让金转为出让性质方可过户，而出让性质土地证可办理过户手续。申请变更登记需提交相关材料。国有土地使用证是法律凭证，保护土地使用者权益。城镇土地使用登记需一致发证登记以保护产权。任何单位和个人符合条件均可成为国有土地使用者。改名需先取得土地使用证，符合条件可申请更改。 法律分析 国有土地使用权更名在一定条件下是允许的。国有土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)发生变更的材料; (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议; (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证; (六)其他必要材料。 国有土地使用证可以证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定： “土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。” 因此，要想把《国有土地使用证》进行改名，首先当事人必须要有这个《国有土地使用证》，因为毕竟不是每一种情况都能够拥有这个土地使用证的，只有在出让的条件之下，才可以取得国有土地的使用证，而且当事人取得了使用证之后，如果是姓名有差异的，那么是可以申请更改的。 结语 国有土地使用权更名需满足一定条件。不同类型的国有土地证办理过户有所区别，划拨性质需缴纳出让金转变为出让性质后方可办理过户。过户手续费仅几百元。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记需提交相关材料，如不动产权属证书、变更材料、批准文件、出让合同、缴费凭证等。国有土地使用证是使用国有土地的法律凭证，受法律保护，适用于房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证范围广泛，保护房屋产权人合法权益。任何单位和个人符合条件均可成为国有土地使用者。根据相关法规，国有土地使用权出让需签订出让合同。更名需拥有国有土地使用证，并满足出让条件，姓名差异可申请更改。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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