| 问题 | 婚前买的房写的两个人的名字算夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 一、婚前买的房写的两个人的名字算夫妻共同财产吗 结婚前买的房子肯定不算共有财产，除非婚前买的房子卖了之后，你们重新买的房子才属于共有财产，所以即使你婚后以你个人名义买的房子都算共有财产的，而且买之前也要你出示婚姻状态.所谓夫妻共同财产，是指受我国调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 二、结婚之前买房子，婚后房产证必须写上配偶的名字吗？ 房产登记由权利人申请，可以是单方或者婚后夫妻双方的名字，但不是必须要加上对方的名字。房产的所有权归属以登记为准。婚前房产证加名：对于婚前买房婚后想加名的购房者，购房日期早于结婚日期的，办理商品房登记时不能直接办理加名手续。可以在领产权证后，按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。婚前买房婚后加名流程：还清贷款后，由银行向房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房产交易中心提出申请。房产证加名需谨慎：规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但有约定的除外。 三、结婚之前买房有哪些注意事项？ 1、婚前买房房产证署应进行充分协商根据规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 3、婚前财产公证或协议十分必要婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。4、贷款买房后还贷月供务最好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 综上所述，结婚之前买房子一定要注意细节问题，最好在婚前做一个财产公证，避免以后一些不必要的纷争，这也是保护自己和保护家人的一种方式，房产的问题只要处理的妥当，不犯法，不违法，社会就会安宁许多。 |
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