| 问题 | 续租合同是否需要重新签订？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，如果租客不搬走，房东可以采取合法手段清理房屋。房东应先通知租客在合理期限内搬离并支付房款，否则可向法院起诉。如果租客仍未搬离，房东可向法院申请腾退房屋，并要求支付违约金和超期租金。租赁合同期满后，租客应按合同日期迁出，如需续租，应提前3个月通知房东并签订新合同。未提出续租要求且未及时搬离属违约行为。 法律分析 原合同仍然有效。在租赁合同期满之前,很多人只会签署一次合同,而且即使合同期满,双方也不会特别重新签订新的租赁合同。相反,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。因此,有些人会怀疑原租赁合同的有效性。但是,大可不必担心。当租赁合同到期后,双方没有签署新租赁合同的,如果租方继续使用租赁房屋,而房东没有提出异议,那么原租赁合同仍然有效,双方需要继续履行原合同的约定。不过,原合同的租赁期限会相应改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同以结束租赁关系。如果不想让租赁合同的期限变成不定期,那么在租赁合同期限届满前,应及时提出签订新的房屋租赁合同,并重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的。如果双方没有及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,而房东没有提出异议,那么原租赁合同仍然有效,并且成为不定期租赁合同。在租赁合同到期后,双方不再续租,那么必然会存在一些后续问题,如押金退还问题,租客清房还房等等。因此,双方应该协商妥善处理这些问题。 一、租客到期不搬走房东可以清理东西吗 租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做： 1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。 结语 在租赁合同期满后，如果双方未签署新的租赁合同，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。租客和房东应协商解决后续问题，如押金退还和清房等。如果租客到期不搬走，房东可以采取合法手段清理房屋并起诉要求腾退。双方应遵守法律规定，妥善处理租赁关系，以维护双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。