| 问题 | 房子抵押是否需要房产证 |
| 释义 | 本文介绍了房产证在房子抵押中的作用以及房产可以重复抵押同一人的条件。房产证是房屋所有权的合法证明，抵押人在进行房屋抵押时需要取得房产证。房产可以重复抵押同一人需要满足一定的条件，如贷款人具有完全民事行为能力、具有合法有效的身份证明等。房产抵押流程包括签订抵押合同、向房管局办理抵押登记等步骤。 法律分析 一、关于房产证在房子抵押中的作用 房产证在房子抵押中具有重要作用。 民法典规定，以房屋抵押为债务担保时，需要抵押人取得房屋的所有权，而房产证是房屋所有权的合法证明，所以需要房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、房产可以重复抵押同一人吗 房产可以重复抵押同一人，但是，房产重复抵押也需要满足如下条件： 1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。 3.具有良好的信用记录和还款意愿。 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。 6.房屋产权归属明确，已办理房产证。 7.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。 三、房产抵押流程是怎样 房产抵押流程： 1.双方就房屋的抵押意思表示一致； 2.双方签订抵押合同； 3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。 《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 结语 房产证在房子抵押中具有重要作用，抵押人需要取得房屋的所有权并办理房产证，抵押权人需要颁发《房屋他项权证》。房产可以重复抵押同一人，但需要满足一定条件。房产抵押流程包括签订抵押合同、向房管局办理抵押登记等步骤。抵押人未一并抵押的财产视为一并抵押。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。