| 问题 | 房产证银行抵押贷款需要什么材料 |
| 释义 | 本文介绍了房产证银行抵押贷款所需材料、房产抵押有效期和抵押期间房产证是否可以更名的相关知识。房产证是申请抵押贷款的必须材料，申请人夫妻双方需要提供身份证、户口本、结婚证和收入证明等，未婚的则只需提供本人的身份证明材料。房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，抵押期间房产证经抵押权人同意可以更名。 法律分析 一、房产证银行抵押贷款所需材料： 1. 首先，需要提供房屋产权证，这是申请抵押贷款所必须提供的材料； 2. 申请人夫妻双方需要提供身份证、户口本、结婚证和收入证明等，而未婚的则只需提供本人的身份证明材料； 3. 可以提供其他财力证明材料作为补充，例如银行流水、车辆行驶证等，以加快贷款审核； 4. 如果房屋所属为未成年人，则需提供未成年人出生证； 5. 如果房屋尚有房贷，还需提供贷款合同及后面一期账单。 二、房产抵押有效期几年 房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、抵押期间房产证可以更名吗 抵押期间房产证经抵押权人同意可以更名。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 结语 申请房产抵押贷款需要提供房屋产权证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料，并且房产抵押有效期没有限制。在抵押期间，房产证可以经抵押权人同意更名，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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