| 释义 |
一、确保“五证”齐全这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了避免遭遇“一房二卖”买房者在签订购房合同之前一定要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，同时也要查清楚是否标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。
二、防止“一房二卖”如果双方在签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续，那么消费者签订合同时一定要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
三、中介收款问题多在现行的交易中，由于买卖双方之间缺乏信任，中介往往充当第三方的角色。买方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暂时保管”在中介公司的账户上，等待手续办妥后，再转移到卖家的个人账户上。但在实际过程中，这个办理手续的时间快则半个月，慢则三四个月，给一些不规范的中介公司留下挪用钱款的可乘之机。为了防止以上行为的发生，建议消费者去国家承认的机关办理信托业务，如公证处等。此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。我们在购买房子的时候，要确保开发商五证齐全，必须要防止一房两卖的情况，如果发生一房两卖的情况，可能产生的纠纷就比较大，如果我们是通过中介进去购买的，那么我们需要找一个好的中介。
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