| 问题 | 卖房子卖家需要交什么税 |
| 释义 | 卖房子卖家需要交缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。 卖方税费一般可以双方当事人进行协商，各自缴纳的税费，也有卖方将所有税费转嫁给买房人。 卖房需要缴纳的费用： 1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 2、营业税，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 3、城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。 4、房产税，房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。 5、地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 综上所述，在卖房过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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