| 问题 | 购房者能申请退款的情况有哪些？ |
| 释义 | 购房者可要求退房的九种情况：延迟交付、无许可证、已抵押、无产权证、未告知再出卖、质量不合格、无法贷款、面积误差超30%。根据最高法院解释，若导致买受人无法取得房屋，可解除合同、返还款项、赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 法律分析 购房者可以要求退房的九种情况有：延迟交付房屋的，开发商没有取得许可证明的，房屋已经抵押的，拿不到产权证的，未告知买受人又出卖给第三人的，房屋质量不合格的，拿不到产权证的，因为开发商原因无法贷款的，面积误差超过30%的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 拓展延伸 购房者退款权益保障及申请流程解析 购房者在特定情况下有权申请退款，以保障其合法权益。一般情况下，购房者可以申请退款的情况包括但不限于：房屋质量严重缺陷、开发商违约、合同解除等。购房者应当依法履行相关程序，包括咨询专业律师、收集证据、与开发商协商等。在申请退款过程中，购房者可以依靠相关法律法规和合同条款来保护自己的权益。退款申请的具体流程可能因地区和具体情况而有所不同，购房者应当咨询当地相关部门或律师来获取准确的指导。购房者退款权益保障及申请流程的解析有助于购房者了解自身权益，维护自己的合法权益。 结语 购房者退款权益保障及申请流程解析，有助于购房者了解自身权益，维护合法权益。购房者可以根据相关法律法规和合同条款，在特定情况下申请退款，如房屋质量严重缺陷、开发商违约、合同解除等。购房者应咨询专业律师、收集证据，并与开发商协商，依法履行相关程序。退款申请的具体流程可能因地区和情况而异，购房者应咨询当地相关部门或律师以获取准确指导。保护自身权益是购房者应坚守的原则。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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