| 问题 | 购房者如何申请退款？ |
| 释义 | 购房人有权解除合同，若开发商交付的房屋面积与合同约定的误差超过3%或未告知规划或设计变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，解除事由包括不可抗力、明确不履行主要债务、迟延履行债务等情形，以及持续履行的不定期合同需提前通知对方。 法律分析 1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同，等等。《中人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 购房者退款申请流程及注意事项 购房者在申请退款时需要按照以下流程进行操作。首先，购房者应准备好相关证明文件，包括购房合同、付款证明、退款申请书等。然后，购房者需书面向开发商提出退款申请，并附上相应证明文件。接下来，购房者需要耐心等待开发商的回复和处理。一旦开发商同意退款，购房者需要按照约定的退款方式和时间进行操作。在整个退款申请过程中，购房者需要注意保留好所有相关的沟通记录和凭证，以备后续可能出现的纠纷。此外，购房者还应留意合同中关于退款的条款和约定，遵守相关规定，以确保自身权益。购房者在申请退款时应理性对待，保持良好的沟通和合作态度，以提高退款成功的几率。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房人在发现开发商交付的房屋存在建筑面积误差超过合同约定或规划设计变更未告知等情况时，有权解除合同。解除合同的事由包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等。对于购房者而言，在申请退款时需按照规定的流程操作，并保留相关证明文件和沟通记录，以维护自身权益。购房者应理性对待，保持良好的沟通和合作态度，以提高退款成功的几率。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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