| 问题 | 建筑总公摊面积包括哪些 |
| 释义 | 本文介绍了建筑总公摊面积的概念和内容,包括整栋楼的业主共同拥有的公用建筑面积和共有建筑面积的计算方法。同时,文章指出房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前,我国尚无明确法律法规出台,因此公摊面积的处理成为房地产交易过程中的争议焦点。 法律分析 一、建筑总公摊面积包括哪些？ 整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车库、多幢服务的保安室，物业管理用房，人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 二、房屋公摊面积 是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 拓展延伸 建筑总公摊面积是指建筑物的共有公用建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯、电梯机房、垃圾道、管道井等。这些共有公用建筑面积按照建筑面积比例分摊给各业主。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定共有公用建筑面积的分摊方案。共有公用建筑面积的分摊方案应当遵循公平、公正、公开的原则，不得损害大多数业主的合法权益。 如果业主大会或者业主委员会没有制定共有公用建筑面积的分摊方案，或者制定的方案不符合法律法规的规定，那么这些共有公用建筑面积应当按照实际情况合理分摊，并且应当及时公布。 结语 建筑总公摊面积包括整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公用建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第一章 总 则 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第一章 总 则 第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第一章 总 则 第四条 国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。 |
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