| 问题 | 物业服务合同的查看问题 |
| 释义 | 物业服务合同应该对业主公示，或者业主应有知情权。如果物业不给看，业主可以找业委会要求查看合同内容，物业公司也无权拒绝业委会的要求。物业服务合同根据物业的性质可分为居住性和经营性，根据服务提供的阶段可分为前期和正式合同。前期合同在正式合同生效时终止。物业服务合同应采取书面形式，并应当备案于相关物业管理行政主管部门以便监督和指导。 法律分析 一、物业服务合同可以给业主看吗 物业服务合同一般是业委会与物业签订，由社区监督的，合同内容应该对业主公示，或者业主应有知情权。 如果物业不给看，业主可以找业委会要求查看合同内容的，物业公司也无权拒绝业委会的要求。 二、物业服务合同的分类 （1）根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。 （2）按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。 三、物业服务合同的形式 由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。 拓展延伸 物业服务合同的披露规定及业主权益保障 物业服务合同的披露规定及业主权益保障是一个重要的问题。根据相关法律法规，物业服务合同应当向业主进行披露，以确保业主对合同内容有充分的了解和知情权。披露规定可以包括合同的签订方式、合同条款的明示和暗示内容、费用结构等。同时，披露还应当注重保护业主的权益，确保合同条款公平合理，不侵犯业主的合法权益。业主在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到充分保障。物业服务合同的披露规定及业主权益保障是为了维护公平公正的市场秩序，促进物业服务行业的健康发展。 结语 物业服务合同的披露与业主权益保障是至关重要的。合同应向业主进行充分披露，确保他们了解合同内容并享有知情权。披露规定应包括签订方式、明示和暗示条款、费用结构等。同时，保护业主权益也是必要的，确保合同条款公平合理，不侵犯业主合法权益。业主在签订合同时，应仔细阅读并咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。披露规定与业主权益保障旨在维护公平市场秩序，促进物业服务行业的健康发展。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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