| 问题 | 物业服务合同在哪里备案 |
| 释义 | 本文主要介绍了我国物业管理条例中关于物业服务合同备案制度的相关规定。根据价格法和物业管理条例，物业服务合同的备案对于确保合法经营至关重要。备案材料包括前期物业服务合同、物业服务费用评估报告摘要、物业服务合同等。物业服务合同内容一般包括总则、委托管理事项、管理服务费用、合同双方的权利与义务、管理服务质量、合同期限、违约责任、附则等。此外，物业服务合同期限一般为三年，合同双方可以根据实际情况进行变更。 法律分析 根据我国物业管理的7大制度中的物业管理条例，物业服务合同的备案制度是确保合法经营的关键。我国价格法规定，物业费的收取必须在物价局备案。 1、前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《前期物业服务合同》； 3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 4、物业服务费用评估报告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 二、物业服务合同的内容一般包括 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 1、总则。 总则是对物业服务合同的总的说明。 总则中，一般应当载明下列主要内容。 ①合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。 ②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。 ③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。 2、委托管理事项。 委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。 委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。 一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。 ①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。 ②物业公用设备、设施（如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。 ③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。 ④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。 ⑤环境卫生管理与服务。 ⑥安全管理与服务（如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等）。 ⑦物业档案资料管理。 ⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。 ⑨供暖管理。 ⑩社区文化建设。 3、管理服务费用。 物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。 ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。 ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。 ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。 ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。 ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。 ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。 ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。 ⑧专项服务和特约服务收费的标准。 ⑨公共设备维修基金的管理办法等。 4、合同双方的权利与义务。 不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。 5、管理服务质量。 明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。 6、合同期限。 合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。 7、违约责任。 所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。 8、附则。 附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。 ①合同何时生效，即合同的生效日期。 ②合同期满后，是否续约的约定。 ③对合同变更的约定。 ④合同争议解决办法的约定。 ⑤当事人双方约定的其他事项。 三、物业服务合同一般签几年 物业服务合同一般签的是三年，这也没有一个强制性规定，主要是不能够超过三年，因为物业管理人工的成本是比较大的，而且人工的成本也在不断的涨，所以签的时间太长，很有可能会导致收入不变成本不断增加，造成物业的一个亏损状态，所以三年内需要变更一下物业合同。 1、物业负责的项目还是挺多的，他负责了公共设备的一些维护，如果说公共设备出现了掉漆或者是墙面出现了损坏，这个情况下，我们可以报告物业，物业会安排人员过来维修。 2、除此以外，还负责园区的一个绿化问题，如果园区的一些树木碍着别人的窗户或者是挡了业主的光了，此时可以上报给物业，物业会安排绿化人员过来修剪。 3、物业会定期的安排人员过来播种，让园区内保证绿化的一个健康以及树木的一个造型，不能够让树木挡着业主的光线。 4、车辆管理也是归物业管的，如果家中购买了停车位，此时如果被其他人占用了车位，也可以上报给物业，物业会立马派人来安排。 5、物业可以说什么东西都会管一点，只要你去找物业帮忙，物业都会帮助你去解决业主的一些诉求。 拓展延伸 根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业与业主订立的物业服务合同必须经过备案。那么，物业服务合同备案时需要注意哪些事项呢？ 首先，物业服务合同备案应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时应当提供以下材料：物业服务合同文本、业主委员会或者业主大会的决定、物业服务企业资质证书复印件等。 其次，物业服务合同备案不得少于20份。如果少于20份，备案无效。 最后，物业服务合同备案后，业主委员会或者业主大会可以要求物业服务企业提供相应的服务。同时，物业服务企业不得拒绝业主委员会或者业主大会要求提供的服务。 总之，物业服务合同备案是保障业主权益的重要措施。在备案过程中，业主应当积极配合，提供相关材料，确保备案工作的顺利进行。 结语 物业管理条例和价格法规定了物业服务合同的备案制度，确保了物业服务的合法经营。物业服务合同的内容一般包括总则、委托管理事项、管理服务费用、合同双方的权利与义务、管理服务质量、合同期限、违约责任以及附则。其中，管理服务费用包括物业管理服务费用、管理费用的构成、标准、总额、缴纳方式、结算、调整规定以及专项服务和特约服务收费的标准。合同期限一般为三年，合同双方的权利与义务根据物业的性质和特点而定。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 |
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