| 释义 |
一、民法典中二手房买卖合同是否公证
公证是属于当事人自愿的行为，房屋买卖时，当事人协商一致的，可以对二手房买卖合同进行公证。
《中华人民共和国民法典》
第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
《中华人民共和国公证法》
第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
二、二手房买卖交接时买方要做什么
事实上，二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事：
1、签房屋交接书
二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。
2、办理房屋过户
办理二手房产权过户，取得房屋所有权。
3、验收房屋
领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。
4、交纳费用
交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。
5、结清账单，办理过户
结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。
进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。
6、其他
比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。
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