| 问题 | 房屋租赁合同中出租人的权利有哪些? |
| 释义 | 租赁合同中出租人的权利是收取租金和要求损害赔偿；出租人的义务是交付租赁物并保持其用途，维修租赁物（除非另有约定）。根据2021年实施的《民法典》，出租人应按约定交付租赁物并保持其用途，承租人未按约定使用导致损失时，出租人可解除合同并要求赔偿，出租人需履行维修义务（除非另有约定）。 法律分析 租赁合同中出租人的权利是： 1、收取租金的权利； 2、承租人违约时，解除合同和要求损害赔偿的权利。 租赁合同中出租人的义务是： 1、交付租赁物并保持租赁物用途的义务； 2、除当事人另有约定外，维修租赁物的义务。 根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定， 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求损害赔偿。 第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 租赁合同中出租人的权益与责任分析 租赁合同中，出租人拥有一系列的权益与责任。出租人的权益包括合法收取租金、保护租赁物的安全和完好、选择租赁对象等。同时，出租人也需要承担相应的责任，如维护租赁物的正常使用、提供必要的维修和保养、保障租赁物符合安全标准等。此外，出租人还应履行租赁合同约定的义务，如及时提供租赁物的使用权、保障租赁物的合法性、提供必要的文件和证明等。综上所述，出租人在租赁合同中享有权益的同时，也必须履行相应的责任和义务，以确保租赁双方的合法权益得到保障。 结语 根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，租赁合同中出租人应当交付租赁物并保持其符合约定的用途，同时承担维修义务。根据第七百一十一条规定，出租人有权解除合同并要求损害赔偿，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用导致损失。出租人在享有合法收取租金等权益的同时，也需要履行维护租赁物的责任，以确保租赁双方的合法权益得到保障。 法律依据 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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