| 问题 | 房子正在还贷房产证怎么更名 |
| 释义 | 在房产证上加名字是为了满足落户等需求，只需携带相关资料到房管部门办理手续即可，但贷款未还清的房子无法加名字，除非取得银行同意或还清贷款，新增产权人需分担债务责任。 法律分析 给房子加名字或者减名字并不少见，比如婚前买了一套房，婚后想把妻子名字加到房产证上，这样便于落户等需求。房产证更名的确有着现实需求。 房产证怎么更名? 根据规定，房产证加上配偶的名字免征契税，办理加名字的手续时，只需带上双方身份证、结婚证、房产证及房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。 但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗? 据了解，这种情况加名字是不允许的。 加名字在法律上的正式术语是“房屋所有权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。 要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。 另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。 拓展延伸 如何在房产抵押贷款期间办理房产证更名 在房产抵押贷款期间办理房产证更名需要遵循一定的程序和注意事项。首先，确保你已经完成了房产抵押贷款的手续，确保没有任何未结清的贷款余额。然后，联系当地的房地产管理部门，了解相关的法规和要求。通常情况下，需要提供以下文件：购房合同、抵押贷款合同、还款证明、身份证明等。与此同时，还需要填写申请表格并缴纳相应的手续费。提交完整的文件后，等待相关部门的审批和办理手续。整个过程可能需要一定的时间，因此请提前做好准备并耐心等待。请注意，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议在办理前与当地房产管理部门咨询以获取准确的信息。 结语 房产证更名是一种常见的需求，可以方便夫妻双方办理相关事务。根据规定，加名字免征契税，只需带上相关资料到房管部门办理手续。然而，如果房子还在还贷中，加名字是不被允许的。房主需确保房屋出完全产权且没有权利限制，需获得银行同意或将贷款还清。此外，新增产权人也需承担相应债务。在办理过程中，请遵循相关程序和注意事项，确保贷款已结清，并咨询当地房产管理部门以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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