| 释义 |
住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：
1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。
2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50％。
3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：
（1）新房不超过所购买住房全部价款的70％；
（2）二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70％；
（3）拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70％；
（4）自建房不超过市场价值的50％；
（5）房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50％；
（6）建筑面积在902以内的经济适用房贷款额度可达房价的80％。
4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。除此之外，在申请办理住房公积金贷款时，注意事项还有以下这些：
（1）办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。
（2）公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额当前至法定退休年龄的总月数＋公积金账户当前余额）2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。＊注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
（3）目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。住房公积金贷款额度怎么算这个问题上文中已经做了解答，一般来讲，如果是个人用公积金贷款的，那贷款额度不得超过20万元，但是如果夫妻双方都有公积金，并且同时用公积金贷款的情况下，贷款额度可以上升到30万元，因此，公积金贷款具体能贷多少钱不能一概而论，要具体情况具体分析才行。
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